Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document essentiel pour la vente et la location immobilière. À partir de 2025, plusieurs nouveautés vont impacter directement les propriétaires, bailleurs et acquéreurs. Dans cet article, découvrez les changements majeurs à venir, leur impact sur la valeur de votre bien et les échéances clés à retenir.
1. Interdiction de location des logements classés G
Dès le 1er janvier 2025, les logements classés G (passoires énergétiques) seront interdits à la location. Cette mesure s’inscrit dans un calendrier progressif :
2025 : interdiction pour les logements classés G.
2028 : interdiction pour les logements classés F.
2034 : interdiction pour les logements classés E.
👉 Les bailleurs doivent donc anticiper des travaux de rénovation énergétique pour continuer à louer leurs biens.
2. Généralisation du DPE collectif en copropriété
La loi Climat et Résilience impose progressivement un DPE collectif en copropriété :
Depuis 2024 : obligation pour les copropriétés de plus de 200 lots.
1er janvier 2025 : obligation pour les copropriétés de 50 à 200 lots.
2026 : obligation pour toutes les copropriétés, même les plus petites.
Un point à anticiper pour les copropriétaires et syndics afin de rester en conformité.
3. Audit énergétique obligatoire lors de la vente
Depuis avril 2024, la vente d’un logement classé F ou G impose la réalisation d’un audit énergétique. Dès 2025, cette obligation concernera aussi les logements classés E, puis les D à partir de 2034.
Cet audit propose plusieurs scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique, un atout pour rassurer les acheteurs et valoriser le bien.
4. Un nouveau calcul du DPE en 2026
À partir du 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE évoluera : le coefficient de conversion de l’électricité passera de 2,3 à 1,9, valorisant davantage les logements chauffés à l’électricité.
Conséquence : environ 850 000 logements sortiront du statut de passoire énergétique. Les propriétaires pourront aussi mettre à jour gratuitement leur DPE en ligne, sans refaire intervenir un diagnostiqueur.
5. Des contrôles renforcés dès octobre 2025
Pour fiabiliser le DPE, de nouvelles mesures entreront en vigueur en octobre 2025 :
Limitation du nombre de DPE par diagnostiqueur.
Renforcement des certifications professionnelles.
Ajout d’un QR code unique sur chaque diagnostic pour plus de transparence.
Ce qu’il faut retenir
Le DPE devient un véritable levier de valorisation immobilière. Les propriétaires ont tout intérêt à :
anticiper les travaux de rénovation énergétique,
suivre l’évolution des obligations légales,
mettre en avant la performance énergétique pour la revente ou la location.
En tant que conseillère immobilière à Lille, je vous accompagne pour analyser l’impact du DPE sur votre projet, estimer la valeur de votre bien et vous guider dans vos démarches.
👉 Contactez-moi dès aujourd’hui pour un accompagnement personnalisé.
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